土地一直是農(nóng)民賴以生存的根本，但是到了現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，農(nóng)民不再以土地為生了，大多數(shù)的農(nóng)民選擇將土地流轉(zhuǎn)出去，自己進(jìn)城打工賺錢。那么，2021年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有啥政策？
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
2021年土地流轉(zhuǎn)新政策出臺(tái)，它就是2021年1月26日農(nóng)業(yè)農(nóng)村部官網(wǎng)發(fā)布的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，此政策自2021年3月1日起施行。以前的舊政策，農(nóng)業(yè)部2005年1月19日發(fā)布的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)）同時(shí)廢止。
與舊政策相比，新政策有這7個(gè)變化：
變化1：對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式的介紹有變化
新政策這樣規(guī)定：“承包方可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)！睆(qiáng)化了入股這種流轉(zhuǎn)方式，弱化了互換、轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)方式。
變化2：對(duì)承包方如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控給出了指導(dǎo)
新政策這樣規(guī)定：“承包方自愿將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股公司發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的，可以采取優(yōu)先股等方式降低承包方風(fēng)險(xiǎn)。公司解散時(shí)入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包方！薄皩(duì)整村（組）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)面積較大、涉及農(nóng)戶較多、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目，流轉(zhuǎn)雙方可以協(xié)商設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)金！
變化3：對(duì)受讓方的哪些投入應(yīng)給予補(bǔ)償作出了更具體的規(guī)定
新政策這樣規(guī)定：“受讓方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施的，在承包方依法收回承包土地時(shí)，都有權(quán)獲得合理補(bǔ)償！
變化4：對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收取服務(wù)費(fèi)給予了支持
新政策這樣規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為工商企業(yè)等社會(huì)資本流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)提供服務(wù)的，可以收取適量管理費(fèi)用！
變化5：要求把征地補(bǔ)償款如何分配寫進(jìn)流轉(zhuǎn)合同里
新政策規(guī)定：在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，要把“土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬”寫進(jìn)合同里。
變化6：委托流轉(zhuǎn)的委托書需委托人和受托人雙方簽字
新政策這樣規(guī)定：“委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并由委托人和受托人簽字或者蓋章！
變化7：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本的制定者有變化
新政策這樣規(guī)定：“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定”
在土地流轉(zhuǎn)中要強(qiáng)化用途的管制，以確保糧食為先。在今年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途，要優(yōu)先針對(duì)糧食的生產(chǎn)為先，并且禁止土地撂荒及閑置，同時(shí)，針對(duì)那些在土地上挖塘養(yǎng)魚，并且一直占用農(nóng)田這一行為進(jìn)行禁止，如果一旦發(fā)現(xiàn)土地撂荒，兩年以上的，那么出讓土地方可以解除合同。并且有權(quán)收回流出的土地。
2021年各個(gè)地區(qū)針對(duì)土地流轉(zhuǎn)一畝地多少錢的價(jià)格差異也是比較明顯，同時(shí)也和土地流轉(zhuǎn)的期限都有極大的關(guān)系，在一些比較發(fā)達(dá)的城市地區(qū)，比如說(shuō)在北京，上海，深圳等地區(qū)，一畝地的流轉(zhuǎn)資金可達(dá)1800元左右，而在東北地區(qū)黑龍江遼寧，以及山東地區(qū)菏澤，流轉(zhuǎn)土地，資金比較低一點(diǎn)，一畝地的流轉(zhuǎn)金大概在900元到1200元之間，在西北地區(qū)土地流轉(zhuǎn)金相對(duì)來(lái)說(shuō)更低一點(diǎn)，也就是說(shuō)，每個(gè)地區(qū)的價(jià)格流轉(zhuǎn)資金都是不一樣，都以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
土地流轉(zhuǎn)可以依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包權(quán)還是在自己手里。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地流轉(zhuǎn)出去將有人打理不至于荒廢，二來(lái)還能從土地中擺脫出來(lái)，外出打工賺錢，并且還能拿到一筆租金。